南京一小区违建乱象④

　　扬子晚报网2月21日讯（记者 刘丽媛）前一段时刻，扬子晚报/紫牛新闻刊发“南京一小区违建乱象”系列报导，聚集南京江北新区沿江大街香溢紫郡花园小区多处宅院违规扩建、占用消防通道现象。经过多部分介入督办，现在该小区新建违建及消防通道占用现已悉数撤除，刚交给时的“前史遗留问题”也将经过居民自治、多方共商的方法寻求新的解题思路。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，香溢紫郡花园小区于2014年交给，开发商在规划房子时供给了一些“空间福利”，将赠予一楼业主宅院运用权、地下室等作为卖点，这给居民“搭房”“扩宅院”带来了便当。

　　报导刊发后，属地大街、综合法律、公安、消防等部分介入，对该小区违建、毁绿、占用消防通道等状况做摸排、处理。

　　经核实，上一年10月，该小区有两户业主私行扩建宅院，网格巡查发现后通报综合法律法律大队进行撤除； 其间一户在本年2月动土再建，社区联合综合法律部分再次对该处进行撤除，并在撤除后进行补绿。

　　关于该小区消防通道被占用阻塞的问题，大街已联合社区、派出所、消防一体站、物管组、小区业委会、高新消防等部分，于2月14日-2月20日，先后对第26幢涉及到的5户进行撤除，又同步对摸排到的存在类似问题的2户进行撤除。现在该小区地下一层影响消防通道的门及其他私设设备已悉数撤除，经消防部分评价合格。

　　除上述两个问题外，该小区还有几处建成数年的存量违建。综合法律部分作业人员介绍，依据相关规矩，现在南京对新建违建采纳“零忍受”的情绪，发现后期限整改；而对存量违建，为了尽最大或许防止激化对立，一般采纳柔性方法寻求解决方案。针对该小区详细状况，属地大街将强化网格巡查发现，遏止往后再呈现此类事情，一起引导小区业委会、物业、居民代表一起参议拟定小区居民条约，经过居民自治方法更好催促居民遵纪守法。

　　处理小区违建，向来是底层管理的痛点、难点之一。关于利益受损的大多数业主来说，违建本便是违规存在的事物，天然应该天公地道、马上撤除。但在实践法律进程中，“大公无私”一拆了之，往往遭到利益既得一方的剧烈对立，反而简略激化两边对立。

　　在处理南京江北新区香溢紫郡花园小区的违建问题时，多部分联合介入、具体问题具体分析，依据问题的轻重缓急采纳了不同的处理方法。

　　对新建违建“零忍受”，能有用警示企图跟风仿照的“后来者”；对占用消防通道行为一经发现敏捷处理，能让广阔居民深入知道消防安全的重要性。一个“严”字，显现有关部分处理准则性问题容不得一丝“讨价还价”的情绪。

　　而关于不危及公共安全的前史遗留问题，有关部分没有简略粗犷地一拆了之，而是引导社区居民自治、以多方洽谈的方法达到一致，寻求新思路和最优解。这一“松”，不只防止了因引发的对立，让社群邻里之间多了一分人情味，也让居民在自我管理中找到参加感和归属感。

　　物业小区的违建便是侵吞业主的共有区域。 [作揖][作揖][作揖]#小区业委会不作为、乱作为怎么办?#建立业主大会和推举产生业主委员会 是民法典规矩的业主的建筑物区别所有权的物权行使的自治方式。 [赞][赞][赞] # Zou3g事例说物业之怎么建立业主大会和推举产生业委会# 作为体系内大街的分管过物业管理的作业者、初次业主大会会议icon预备组组长，以标准的会务流程和合法合规的程序，亲身经历的辅导和掌管的建立业主大会的事例，共享怎么建立业主大会和推举产生业委会16篇文章，以探究物业小区业主自治与社区社会管理的共融开展。 Zou3g事例说物业之怎么建立业主大会和推举产生业委会 (16)之一：物业买受人应当签定前期物业服务合同吗 (16)之二：业主怎么请求建立业主大会 (16)之三：建立业主大会预备组由谁组成 (16)之四：预备组的作业规矩怎么拟定 (16)之五：怎么实行预备组的五项作业责任 (16)之六：怎么承认初次业主大会会议的业主身份、总业主人数、总专有部分面积数的三项法定数据 (16)之七：拟定物业管理规约需求寻求业主定见主张吗 (16)之八：业主大会议事规矩草案业主应当怎么参加拟定 (16)之九：怎么依法依规依方针确认业委会委员提名人名单 (16）之十：怎么依法依规依方针确认会议举行方法、表决规矩、推举方法 (16)之十一：业主大会会议会务作业怎么确保会议顺顺畅利地进行 (16)之十二：怎样依法依规依程序拟定并履行：送达即参加 (16)之十三：怎样依法依规依程序拟定并履行：缄默沉静从众 (16)之十四：怎么样做顺畅存案（成功存案） (16)之十五：业委会成员怎么样做分工履职 (16)之十六：业委会第一次会议应该评论什么议题 [握手][握手][握手] 建立业主大会和推举产生业主委员会的进程， 也是业主行使《物业管理条例icon》第六条规矩的业主享有十项权力的 提议权、主张权、参会权、表决权、投票权、推举权和被推举权、贰言监督权的进程； 也是辅导和帮忙的大街办和社区居委会、主管部分的住建局、监督部分（行政部分上级）行使辅导权、监督权、存案权的进程

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