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问题1:1、招标清单中“表05分部分项工程量清单与计价表_工程量”清单第379项预制钢筋混凝土方桩，数量为18028米。若按此方案实施，可能会产生严重挤土现象，对驳岸、原有泵房、地下管线产生危害，故我司认为现场无法按此实施，建议调整招标清单及招标图纸。 2、招标清单中第356项原木桩驳岸：（1）驳岸施工前需考虑河道截流围堰，且此范围应属于水利水务范畴内，不应包含在本次范围内； （2）因施工工艺需求，A180(梢径)松木桩（6米）无法完整打入基底； （3）综上建议调整招标清单及招标图纸。 3、招标图中景观图纸施工面积8585m²，建筑图中施工面积6679m²，招标工程量清单的工程量与上述面积均不相符，施工范围与图纸有严重偏差，建议核实后调整招标清单及招标图纸。 4、园林景观中的部分绿植的规格及品种不符合当地的生态条件，建议核实后调整招标清单及招标图纸。 5、招标清单中部分工程量数量与图纸不符，如土方、120*240仿木纹方钢吊顶、钢结构、门窗，建议核实后调整招标清单及招标图纸。 6、招标工程量清单中部分项目的数量与招标图纸中的室内平、立面表达不符，建议核实后调整招标清单及招标图纸。 7、招标限价明细中玻璃幕墙单价偏低，按照招标限价采购的玻璃幕墙将不足以满足福建地区设计、施工规范，建议核实后调整招标清单及招标图纸。 8、招标限价明细中钛锌板屋面系统此做法工序繁多、工艺复杂、采购周期长，此项限价过低，无法达到图纸要求，建议更换材料及做法，调整招标清单及招标图纸。 9、招标清单及图纸中箱变工程属于三通一平范畴，建议调整招标清单及招标图纸。 10、招标清单中灯、电线电缆、桥架工程量数量与图纸不符，建议调整招标清单及招标图纸。 11、综上所述：招标工程量清单、招标图纸、招标限价，部分内容存在相互矛盾，部分招标限价过低，因此次招标形式为固定总价加风险包干，故建议核实后调整招标清单、调整招标图纸、调高招标限价。其余内容详见附件。回复：工程量清单以招标人公布的为准，承包人应当在中标通知书发出之日起 28 天内就包干范围内的工程量向发包人提出核对申请，且一次性提供完整的误差工程量及报价送达发包人；28天内未提出核对申请，视作放弃核对工程量，由于工程量偏差引起的损失由承包人自行承担，发包人有权不予以支付，承包人必须按其合同价款完成招标文件规定范围内的施工设计图纸规定的所有工程建设项目（除设计变更外）。工程量核对的审核费用全部由承包人支付，复核期间除发现的遗漏或错误部分以外应照常施工，不影响工期。如施工图纸不明确，本次中标后，由设计单位做细化，如涉及工程量变化纳入结算。问题2：1.招标公告第2.7条“质量发展要求：（1）符合国家现行规定的合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准及以上；（2）运营维护质量发展要求：运营维护单位应依照国家相关规范、规定、招标文件及《项目运营管理承包合同》要求及招标人考核标准要求等，做好运营维护工作，保证运营稳定运行。”与招标文件投标须知前附表的11条质量发展要求“质量发展要求 （1）符合国家现行规定的合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；（2）运营维护质量发展要求：运营维护单位应依照国家相关规范、规定、招标文件及《项目运营管理承包合同》要求及招标人考核标准要求等，做好运营维护工作，保证运营稳定运行。”内容有点出入，请问以哪个为准。请不要回复按招标文件规定执行。 2.招标文件第193页“十、拟派出施工现场管理人员表”，请问如果联合体成员为运营单位，无法导出此表格，是不是能够表格内容划斜线，盖运营单位企业公章，然后把综合评分中的运营团队总经理、副总经理两人的相关证明资料附后即可？请不要回复按招标文件规定执行。 3.招标文件第200页“（五）信用评标评分标准”需要出示哪些证明资料，请明确。请不要回复按招标文件规定执行。 4.本项目若采用联合体投标，联合体成员运营方资料是不是能够纸质盖章扫描，再盖施工方的电子印章即可？请不要回复按招标文件规定执行。 5.鉴于该项目运营期15年，时间过长，如采用联合体投标，承担施工任务的牵头人并不具备运营管理能力，建议由牵头人独自承担施工责任，运营单位承担运营责任。即由中标实施工程单位牵头人与发包人签订施工合同，承担工程项目施工责任，运营单位另行与发包人签订项目管理运营承包合同，承担项目运营责任，实施工程单位与运营单位互相不承担连带责任。回复：1、按招标公告第2.7条“质量发展要求：（1）符合国家现行规定的合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准及以上；（2）运营维护质量发展要求：运营维护单位应依照国家相关规范、规定、招标文件及《项目运营管理承包合同》要求及招标人考核标准要求等，做好运营维护工作，保证运营稳定运行。”执行。2.招标文件第193页“十、拟派出施工现场管理人员表”，请问如果联合体成员为运营单位，无法导出此表格，是不是能够表格内容划斜线，盖运营单位企业公章，然后把综合评分中的运营团队总经理、副总经理两人的相关证明资料附后即可？回复：是。3.招标文件第200页“（五）信用评标评分标准”需要出示哪些证明资料，请明确。请不要回复按招标文件规定执行。回复：此项删除。4.本项目若采用联合体投标，联合体成员运营方资料是不是能够纸质盖章扫描，再盖施工方的电子印章即可？请不要回复按招标文件规定执行。回复：可行。5.鉴于该项目运营期15年，时间过长，如采用联合体投标，承担施工任务的牵头人并不具备运营管理能力，建议由牵头人独自承担施工责任，运营单位承担运营责任。即由中标实施工程单位牵头人与发包人签订施工合同，承担工程项目施工责任，运营单位另行与发包人签订项目管理运营承包合同，承担项目运营责任，实施工程单位与运营单位互相不承担连带责任。问题3：1.摊位上方吊顶为格栅，木饰面框架无法固定摊位上部招牌构架(加图一） 2.缺室内屋顶木纹铝板图纸及布置? 3.缺2层装修平面平面图及相关檐口材料明确?（加图2） 4.屋面2中金属波纹板的板厚及规格未注明，请明确? 5.建筑立面图1-H轴-1-A轴立面图中见檐口有白色成品金属天 沟，图纸中无详图，厚度及规格未注明，请明确? 6.建筑图JS-15中有钢结构雨棚布置，未见节点详图，请明确? 7.外墙 3:岩棉夹芯板复合外墙的墙面龙骨规格及设置间距未注明，无节点详图，请明确: 8.金属屋面上有烟道及烟囱布置，烟肉是否为钢结构，如是，请明确材质及相关骨架规格? 9.基于项目整体清单该项目限价偏低，无法达到项目效果，具体有:钛锌板屋面系统、室外场地 4m 长 200*200 预制桩基整体土体加固等?回复：工程量清单以招标人公布的为准，承包人应当在中标通知书发出之日起 28 天内就包干范围内的工程量向发包人提出核对申请，且一次性提供完整的误差工程量及报价送达发包人；28天内未提出核对申请，视作放弃核对工程量，由于工程量偏差引起的损失由承包人自行承担，发包人有权不予以支付，承包人必须按其合同价款完成招标文件规定范围内的施工设计图纸规定的所有工程建设项目（除设计变更外）。工程量核对的审核费用全部由承包人支付，复核期间除发现的遗漏或错误部分以外应照常施工，不影响工期。如施工图纸不明确，本次中标后，由设计单位做细化，如涉及工程量变化纳入结算。1.招标人公布的招标控制价由“① ¥23177202.45元（其中，暂列金额：¥900000元（其中，设计变更和现场签证暂列金额90万元；）），即建筑安装工程费最高投标限价为：¥23177202.45元（其中，暂列金额：90万元（其中，设计变更和现场签证暂列金额90万元；））；②运营租金最低报价：承包租金首年15.50元每平方米/月（给予首年6个月招商免租优惠，每五年在上一五年度的租金基础上递增3%）投标人只报首年租金作为运营租金报价，报价不能低于最低报价。”修改为：“① ¥23177202.42元（其中，暂列金额：¥900000元（其中，设计变更和现场签证暂列金额90万元；）），即建筑安装工程费最高投标限价为：¥23177202.42元（其中，暂列金额：90万元（其中，设计变更和现场签证暂列金额90万元；））；②运营租金最低报价：承包租金首年15.50元每平方米/月（给予首年6个月招商免租优惠，每五年在上一五年度的租金基础上递增3%）投标人只报首年租金作为运营租金报价，报价不能低于最低报价。”2.招标文件 第3章 评标办法和标准 评标办法和标准数据表（综合评估法）项号5“运营综合能力”中的“自2020年1月1日起，招商运营团队承接过建筑面积不小于2000平方米的商业招商项目，每提供一个项目招商运营合同的可得2分（满分4分）；招商团队承接过建筑面积不小于3100平方米的商业招商项目的，提供项目招商运营合同的可得4分。（本项满分4分）注：业绩证明以有效的招商运营合同为准。”修改为“自2020年1月1日起，招商运营团队承接过建筑面积不小于2000平方米的商业招商项目，每提供一个项目招商运营合同的可得2分（满分4分）；招商团队承接过建筑面积不小于3100平方米的商业招商项目的，提供项目招商运营合同的可得4分。（本项满分4分）注：业绩证明以有效的招商运营合同、业主满意度评价证明文件为准。”
注：①招标文件涉及以上内容均做相应修改。②投标人应认真阅读招标文件，当招标文件及招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的澄清、修改、补充为准。③投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时有效地发现本项目招标的相关信息的，后果自负。招标人：漳州市龙文城建物业服务有限公司招标代理机构：福建国诚招标有限公司2025年11月4日
