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前不久，保利西安项目云谷和著由于用假“工抵房”降价，遭到业主团体投诉，最终被罚了8万。
依据国家核算局发布的70城房价数据，西安新房价格已接连13个月环比跌落，创下2019年以来的最长纪录，且9月同比同比降幅扩展到了5%，为6年多来最大跌幅。这一跌落起伏，在35个一线城市和省会城市中，只比简直被人忘记的呼和浩特好一点点，房价坚硬度排在倒数第二。
比方，在官方宣扬口径中卖得炽热的雁塔区保利・天瑞，趁双11推出了预定可享“9折优惠、赠送价值8万元全屋家电（博世 + 汉斯格雅）及3年物业费（约10万元）”的优惠套餐。
高新区保利・天珺，之前开盘时的口径是“狂卖25.8亿”的热销王，但现在只需交定金就有99折优惠，参与活动还能再减1个点，别的再送车位抵扣券、家电礼包。
西安城南大学城从前买到过2.6假如平，现在保利的新项目单价不到1.4万/平米。
这让“先一步买了保利房子”的前期业主们很不爽。他们送了保利西安公司一个称谓：“价格背刺王”。
由于降价节奏太快，保利西安的业主在大面积维权，他们在保利的项目中“挑”出一堆缺点。
其间，西安航天基地保利星河天汇是一个高端改进项目，前期业主用2.3万/平米左右的价格买了房子，成果快交给的时分发现项目的外立面、保温层用材还不好像区域内保利另一个价格廉价约2000元的保利天珺。项目外立面宣扬的铝板缩水了，保温层用的仍是成本低的EPS（聚苯乙烯泡沫板），入户大堂和宣扬作用图严峻不符等。
保利星河天汇400多户业主给保利发了一个团体声明，痛斥保利西安“摆烂式施工，正在炸毁保利最终的商场诺言!”
这样的事不止发生在西安。在某书上，保利四川的一位业主发帖说：保利交房再一次改写下限，花几大百验的房，贴的问题的标签，保利全给清理了(藏在柜子里的问题还没清洗收拾洁净)，可是一点都没整改。
在保利第三大重仓城市北京，首个“天字号”项目保利天汇交给时，也遭受了维权。
业主说：小区大门像“公厕”，“整版石材外立面”减配成了小块石材和真石漆，跟宣扬作用图相差很远。室内有墙面空鼓、吊顶大批沙眼、柜门门扇错位、墙体磕碰、有漏水痕迹等许多问题。
其实，保利的问题不止是降价、降标，本年以来，在业内经常会听到有人说：保利变了。
一些业主和潜在业主也有相同的感触，前几年还在发力产品升级的保利，本年显着发生了导向改动，开端唯成绩论，加大了促销和降本增效的力度。
2023年，保利开展以4246亿的全口径出售额、3863.4亿元的操盘金额、3057.1亿元的权益出售金额，全面逾越碧桂园，成为新的“职业一哥”。
至今34个月，在许多人心目中，保利作为央企，这个“老迈哥”的方位是稳稳的。但实践上，本年下半年以来，保利正在逐步被反超。
依据克而瑞核算，依照操盘金额核算，1-10月，绿城间隔保利的距离只剩下38亿元。10月单月，绿城（226.1亿）完成了对保利（193亿）的反超；
按权益金额核算，1-10月，中海与保利的距离只剩下15.2亿元。10月单月，中海（171.2亿）完成了对保利（165.9亿）的反超。
本年1-10月，百强房企完成出售操盘金额25766.6亿元，同比削减16%；TOP3房企的平均为16.5%。
而保利开展同期的操盘金额同比下降了20.7%，比前三强的平均数高了4.2个百分点。
假如没有翘尾行情，本年最终两个月，保利或许就要被中海、绿城全面反超了。这可能是保利不断降价、减配的问题本源。
在出售成绩弱于职业全体之外，保利的财政报表也呈现了一点问题。本年第三季度，保利开展的归母净利润由盈转亏，单季度亏本了7.82亿元。这是财政状况呈现恶化的一个信号。
前几年，保利一直在大力“降本”。比照一下2025年前三季度和2023年同期的公司财报，会发现，两年中，保利的管理费用下降了16.7%，研制费用下降81.1%，财政费用下降了15.3%。
2021年末到本年上半年，保利物业的在管面积从4.65亿平方米，添加到了8.34亿平方米，增幅79.3%。但同期职工数量，从44415人，下降到了30310人，少了超1.4万人。从1个正式职工对应1.05万平米，变成了1个人对应2.75万平米。服务人员密度下降，同步带来了许多业主的负面点评。
产品研制费用一会儿就下降，花了更多的钱在营销和渠道上，但保利的出售并没有收成对等作用。
比方，北京向阳的朝观天珺，作为本年推出的“天系”产品重点项目，一切的宣扬动作都做了一遍，炒作往后，再看实践网签数据，5月23日、8月2日两个批次房源，算计656套，至今网签只要101套，去化率15.4%。
本年在北京商场的另一个重点项目，海淀半壁店项目进展低于预期，5月20日拿地至今，现已曩昔半年时刻，仍未进入蓄客期。
据克而瑞核算，本年1-10月，保利在北京的权益出售额排名现已下滑到了第10，比去年同期跌了6个名次。
现已把降本、促销做到极致的保利，仍是遭受了成绩、口碑的全面下滑，职业“老迈”位置危如累卵，不知道企业内部有没有反思过是部队不可，仍是道路出了问题。
